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Portage salarial immobilier : principe, fonctionnement & rémunération

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Le Portage salarial permet aux professionnels de l’immobilier de pouvoir exercer leur activité tout en bénéficiant du statut de salarié. Prium City, société de portage leader dans l’immobilier vous accompagne en vous proposant une offre adaptée à votre activité.

Comment fonctionne le portage salarial immobilier ?

Le portage salarial est un dispositif permettant au professionnel indépendant de pouvoir exercer son activité tout en bénéficiant du statut de salarié et sans avoir à créer de société.

Portage salarial immobilier : principe et fonctionnement

Le fonctionnement est simple :

  1. Entre votre client (agence, réseau, promoteur) et la société de portage salarial
    • signature des bons de commande qui valident vos prestations (ventes)
    • émission des factures par la société de portage
    • règlement des commissions par votre client
  2. Entre vous et la société de portage salarial client et la société de portage salarial
    • signature de la convention de portage salarial
    • signature d’un contrat de travail en CDI ou CDD
    • délégation de la carte collaborateur pour exercer
    • gestion de vos frais professionnels
    • règlement de vos salaires et de vos frais
    • édition de votre bulletin de salaire
  3. Entre vous et votre client
    • signature d’une lettre de mission qui définit les termes et les commissions
    • réalisation des missions

Les étapes du portage salarial immobilier

Vous souhaitez proposer vos services à votre client (agence immobilière, réseau, promoteur) et utiliser le dispositif du portage salarial, voici les étapes clés :

Négociation de votre mission

  • Définition et négociation avec votre client sur les termes de votre mission et les conditions de commissionnement : Lettre de mission

Contractualisation avec Prium City

  • Déclaration préalable à l’embauche
  • Signature convention de portage salarial
  • Signature contrat de travail en CDI ou en CDD

Réalisation des prestations

  • Émission du bon de commande signé par votre client pour valider une commission
  • Émission de la facture associée

Règlement de vos salaires

  • Encaissement du paiement de vos commissions
  • Réception de vos frais professionnels
  • Edition de votre bulletin de salaire en fonction de vos indications
  • Versement de votre salaire et remboursement de vos frais professionnels
  • Règlement de vos cotisations sociales

Si vos commissions sont encaissées par Prium City en cours de mois, vous pouvez demander un acompte sur salaire. C’est simple et sans frais !

Comprendre sa rémunération en portage salarial immobilier

Grâce au portage salarial, vous pouvez transformer vos honoraires en salaire.

Pour comprendre le calcul, voici les éléments qui composent votre chiffre d’affaires :

  • La société de portage salarial prélève une commission de gestion qui représente un % de votre chiffre d’affaires HT. Le % prélevé par Prium City est de 7%.
  • La société de portage salarial prélève également le coût des taxes et assurances. Certaines sociétés de portage immobilier ne vous affichent pas le coût et l’inclut dans un coefficient de rétrocession ce qui rend le prélèvement opaque. Prium City a fait le choix de vous indiquer en toute transparence le montant qui s’élève à 1,3% de votre chiffre d’affaires HT.

La masse salariale c’est-à-dire le montant disponible à transformer en salaire doit être le chiffre d’affaires HT – la commission de gestion – le coût des taxes et assurances – les frais professionnels si vous en avez.

Cette masse salariale sera décomposée de la façon suivante :

  • Salaire NET + Frais professionnel
  • Cotisations salariales (autour de 21% du Brut)
  • Cotisations patronales (entre 43% et 47% du Brut).

Votre salaire BRUT = Salaire NET + cotisations salariales.

Prenons donc l’exemple de la décomposition d’un chiffre d’affaires à 10 000 euros HT en salaire, sans frais professionnel.

  • Masse salariale : 10 000 € – 700 € (frais de gestion) – 130 € (Taxes et assurances) = 9 170 €
  • Salaire Brut = 6 324 €
  • Charges patronales = 2 846 € (environ 45% du Brut)
  • Charges salariales = 1 328 € (environ 21% du Brut)
  • Salaire Net = Brut – charges salariales = 4 996 € soit environ 50% du chiffre d’affaires HT.

Pour vérifier votre compte d’activité, il suffit de faire le calcul suivant : Salaire Net + charges salariales + charges patronales + commission de gestion + taxes et assurances = chiffre d’affaires HT.

A noter que vous devez prendre les charges patronales indiquées sur votre bulletin de salaire car certaines sociétés de portage surestiment le montant sur le compte d’activité.

Quels sont les avantages du portage salarial immobilier pour l'agence ?

Les acteurs du secteur immobilier ont besoin de renforcer les équipes commerciales et de négociateurs afin d’accroitre leur business. Cependant, la rentabilité d’une entreprise immobilière dépendra des ventes réalisées c’est pour cette raison qu’elles rencontrent des difficultés à embaucher.

Les entreprises proposent aux commerciaux de contractualiser en étant agent commercial. Le négociateur doit ainsi être autoentrepreneur ou créer sa société unipersonnelle. Outre le risque de requalification du contrat en contrat de travail, l’entreprise n’offre pas au négociateur un statut sécurisé et avantageux socialement.

Avec le portage salarial, l’entreprise peut proposer au négociateur d’exercer son activité sous le statut de salarié ! Une vraie protection pour ce dernier et une belle opportunité pour l’entreprise d’accroitre le nombre de commerciaux en toute flexibilité et sécurité. Régie par le code du travail, le portage salarial ne fait pas parti des cas de délit de marchandage ou d’embauche illicite et apporte une vraie protection juridique à l’entreprise cliente.

Prium City, leader dans le portage immobilier se charge ainsi de la contractualisation avec les négociateurs en proposant un vrai contrat de travail en CDI ou CDD et réalise toutes les démarches administratives.

Quels sont les avantages du portage salarial immobilier pour le négociateur ?

Les avantages du Portage salarial pour le négociateur immobilier sont multiples : la sécurité du statut de salarié, la liberté et l’autonomie de l’indépendant, aucune gestion administrative, comptables, fiscales. 

Vous souhaitez entreprendre en tant que négociateur immobilier ? Le Portage salarial est une bonne solution car ce dispositif vous permet d’exercer votre activité sans avoir à créer de société, tout en bénéficiant du statut de salarié

Vous êtes inscrit au pôle emploi et bénéficiez d’indemnités chômage ? Grâce au Portage salarial, vous pouvez bénéficier du cumul emploi-chômage. Comment cela fonctionne ? 

Vous déclarez tous les mois le salaire brut que vous avez perçu en portage salarial avec Prium City, le pôle emploi vous verse un complément si vos revenus sont inférieurs aux indemnités pôle emploi. Sinon, les indemnités non versées repousseront la fin de vos droits. Si avec Prium City vous obtenez un bulletin de salaire à 0, le pôle emploi vous verse la totalité de vos droits sur le mois. Avec Prium City, vous créez également de nouveaux droits à l’assurance chômage. Cela vous permet d’exercer votre activité en toute sérénité !

En effet, avec le Portage salarial vous bénéficiez : 

  • De toute la protection du statut de salarié : assurance chômage, retraite des cadres, sécurité sociale du régime général.
  • De la mutuelle d’entreprise et de la prévoyance.
  • De la responsabilité civile et professionnelle spécifique aux métiers de l’immobilier, souscrite par Prium City.

Vous êtes en micro-entreprise et allez bientôt atteindre le plafond fixé par ce régime ? Ne restez pas en entreprise individuelle car il s’agit d’un des statuts les moins protecteurs. Vous pouvez opter pour le Portage salarial ! C’est simple et cela vous procure la sécurité du salariat. Avec Prium City, la mise en place se réalise en moins de 24h !

Prium City vous propose une offre de services inédite pour vous accompagner dans votre développement : 

  • Vous avez accès à une plateforme web dédiée pour suivre votre activité en ligne : client, contrats, bons de commande, factures, règlements, salaire, notes de frais.
  • Nous vous remboursons jusqu’à 30% de votre chiffre d’affaires HT en frais professionnels, à condition qu’ils respectent la règlementation URSSAF.
  • Contrairement à d’autres sociétés de portage immobilier, vous obtenez chez Prium City un contrat de travail en CDD ou en CDI. Durant toute la durée du contrat, vous êtes totalement couvert par la sécurité sociale, la prévoyance et la RC Pro.
  • Nous avons mis en place des outils d’épargne tels que le PEE, PERCO, CESU, chèques cadeaux et tickets restaurants.
  • Vous bénéficiez d’avance de salaire si votre compte d’activité le permet, vous n’avez plus à attendre la fin du mois pour percevoir votre revenu.
  • Vous êtes accompagné par un gestionnaire dédié, qui s’engage à vous répondre en moins de 24h.

Quelle est la réglementation du portage salarial immobilier ?

Le portage salarial est encadré par la loi du 25 juin 2008 ainsi que par l’ordonnance du 2 avril 2015 et permet aux négociateurs immobiliers de bénéficier du statut de salarié porté.

Les professions immobilières sont encadrées et dans ce cadre, elles doivent répondre aux exigences de la loi Hoguet. Le professionnel dans l’immobilier doit justifier d’une aptitude professionnelle ou être habilité par un titulaire de la carte professionnelle dite « carte T ». Cela signifie que pour pouvoir réaliser des opérations immobilières, le salarié porté doit avoir une délégation de la carte T et la société de portage doit se soumettre à cette contrainte. A défaut d’être détentrice de sa carte professionnelle, la société de portage doit passer des accords avec des agences qui délégueront leur carte professionnelle aux salariés portés.

Prium City réalise la délégation de la carte collaborateur au salariés portés. Le négociateur et l’entreprise immobilière sont assurés de respecter la règlementation.

Comment choisir une société de portage salarial immobilier ?

Il existe de nombreuses sociétés de portage immobilière et il est difficile de faire votre choix. Pour vous aider, voici quelques conseils et points d’attention :

CONSEIL 1 – vérifiez le type de contrat de travail proposé par la société de portage salarial.

Certaines sociétés de portage salarial immobilier vous proposent des CDD dès la réception du bon de commande qui valide la vente que vous avez réalisée. Cela signifie que vous avez un CDD qui peut être de quelques jours sur un mois donné. Avant le bon de commande, vous n’êtes donc pas sous contrat ! Vous n’êtes donc pas protégé pendant cette période (prévoyance, sécurité sociale, responsabilité civile professionnelle, mutuelle…).

Prium City vous propose un vrai contrat de travail en CDI ou en CDD en fonction de vos souhaits. Le CDD couvrira une vrai période de 1 mois à plusieurs mois.

CONSEIL 2 – vérifiez le vrai coût de la société de portage salarial

Certaines sociétés de portage salarial immobilier vous appliquent un coefficient de rétrocession pour déterminer votre salaire Brut. Sachez que la différence entre votre masse salariale (solde disponible pour déterminer le salaire) et votre salaire Brut doit correspondre aux charges patronales. Avec le coefficient de rétrocession qui est fixe, les cotisations patronales prélevées sur votre compte d’activité ne peuvent pas correspondre à vos cotisations prélevées sur votre bulletin de salaire. Les sociétés qui ont cette pratique ne vous affiche pas en toute transparence le coût des taxes et assurances et vous l’imputent grâce à ce coefficient.

En règle générale, grâce à cette méthode, la société de portage vous prélève des coûts supplémentaires pouvant aller jusqu’à 6% de votre chiffre d’affaires HT !

Si vous êtes en portage salarial, vous pouvez vérifier le point suivant :

Le montant des cotisations patronales prélevés sur votre bulletin de salaire correspond-il au montant des cotisations prélevés sur votre compte d’activité ? Si vous avez une différence, il s’agit des frais cachés.

Prium City s’engage à prélever sur votre compte d’activité les cotisations patronales et salariales IDENTIQUES au montant indiqué sur vos bulletins de salaire.

Comparatif entre Prium City et une société pratiquant le coefficient de rétrocession

Nous vous présentons un comparatif entre une société de portage salarial immobilier pratiquant un coefficient de restitution pour déterminer le salaire Brut et Prium City.

Comparatif de la rémunération en portage salarial immobilier

Les deux sociétés vous proposent une commission de gestion à 7%. Prium City vous applique 1,3% pour les taxes et les assurances, soit 8,3% de frais de gestion pour Prium City.

Vous remarquerez que la société utilisant le coefficient de restitution (société X) vous édite un salaire avec un Brut inférieur à Prium City. Pour quelle raison ? Car elle détermine votre salaire brut en appliquant à la masse salariale un coefficient de restitution de 0,6451613. Avec une masse salariale de 9 300 euros, votre salaire brut avec cette société sera de 6 000 € alors que Prium City vous octroi 6 324 € avec une masse salariale de 9 170 €.

Cela signifie que les cotisations patronales réellement prélevées sur votre compte d’activité est de 55% au lieu de 45% et représente dans notre exemple 600 euros de différence soit 6% de votre chiffre d’affaires. Le vrai coût de la société de portage utilisant le coefficient de rétrocession n’est plus de 7% mais de 13% !

Cette différence se ressent également sur votre salaire Net. Dans notre exemple, vous avez une différence de 260 euros sur le salaire Net indiqué par Prium City et la société X et représente bien 600 euros de frais caché (50% du chiffre d’affaires HT doit être transformé en salaire Net).

Prium City s’engage avec Prium Portage pour une pratique saine et éthique de Portage salarial. Nous sommes totalement transparent sur nos frais et pratiquons zéro frais caché ! 

Pour en savoir plus sur notre offre de services dédiés aux négociateur immobiliers, n’hésitez pas à visiter notre site internet : www.prium-city.com

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Cette page a été rédigée par
Hélène Diep, Présidente de Prium Portage
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